合同纠纷 （2017）闽02民终1945号

本案主要争议焦点：一是《全权委托代理合同》的性质认定；二是正大新景公司应否支付合同期限届满前的固定回报；三是正大新景公司应否承担恢复原状的义务并赔偿此期间的损失。关于合同性质的认定。虽然双方签订的合同名为《全权委托代理合同》，但在当事人因合同性质发生争议时，应当根据合同内容认定当事人之间的法律关系，而不能简单地以合同名称界定合同性质。具体到本案，根据合同约定，陈海滨将讼争店面委托正大新景公司招商或招租并经营管理而获取固定回报，获取固定回报并不以招商或招租事务的完成为前提，不受招商或招租实际收益情况的影响，陈海滨无需负担招商或招租所产生的费用，正大新景公司亦无需向陈海滨报告进展情况和结果，故一审认定《全权委托代理合同》的标的不是劳务，而是对案涉房产的占有、使用和收益权利，本案讼争合同为混合合同，包含委托合同和房屋租赁合同两种法律关系，约定的固定回报性质为租金并无不当。正大新景公司关于双方不存在租赁合同法律关系而仅是委托合同法律关系的上诉主张缺乏依据，本院不予采信。关于合同期限届满前固定回报的支付。因《全权委托代理合同》具有租赁的性质，且该合同明确约定“无论是否成功招商或招租，正大新景公司

本案主要争议焦点：一是《全权委托代理合同》的性质认定；二是正大新景公司应否支付合同期限届满前的固定回报；三是正大新景公司应否承担恢复原状的义务并赔偿此期间的损失。关于合同性质的认定。虽然双方签订的合同名为《全权委托代理合同》，但在当事人因合同性质发生争议时，应当根据合同内容认定当事人之间的法律关系，而不能简单地以合同名称界定合同性质。具体到本案，根据合同约定，陈海滨将讼争店面委托正大新景公司招商或招租并经营管理而获取固定回报，获取固定回报并不以招商或招租事务的完成为前提，不受招商或招租实际收益情况的影响，陈海滨无需负担招商或招租所产生的费用，正大新景公司亦无需向陈海滨报告进展情况和结果，故一审

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终1945号上诉人（原审被告）：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。法定代表人：白溢龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海滨，男，1978年6月11日出生，汉族，住福建省厦门湖里区。委托诉讼代理人：李伟明，福建知圆律师事务所律师……