商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4939号

本案争议的焦点是案涉房屋是否已经超过房屋保修期。依据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；③供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。案涉《住宅质量保证书》中明确写明屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、外墙保温的质保期为5年，该保证期限不低于国家规定的最低保修期期限，该约定有效，庭审过程中，双方当事人对案涉房屋保修期为5年的约定并无异议，故案涉房屋外墙面的防渗漏保修期应为5年。 建设部于1993年12月1日颁布《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》，确立了建设行政主管部门组织竣工验收的模式，此时工程验收主体和责任主体均为建设行政主管部门。后来，为顺应政府职能转变需要，国务院进行了大规模的行政审批项目清理整顿工作，大量行政审批项目被取消或调

本案争议的焦点是案涉房屋是否已经超过房屋保修期。依据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；③供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。案涉《住宅质量保证书》中明确写明屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、外墙保温的质保期为5年，该保证期限不低于国

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4939号 上诉人（原审原告）：石永正，男，1962年1月2日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 上诉人（原审原告）：李晶，女，1972年8月11日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被上诉人（原审被告）：大连先锋房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连旅顺经济技术开发区滨港路999-26号，统一社会信用代码91210212665……