合同纠纷 （2019）冀06民终4286号

2013年1月6日，原告与被告签订土地股权转让合同，合同中写明白金铭有独立完整所有权不符合法律规定，公民不可能拥有土地所有权，该合同具有瑕疵；该涉案的两块土地在土地管理局未登记备案且土地使用证记载的也非二被告。二被告并未实际取得涉案土地的使用权，在此情况下与原告签订合同，合同目的不可能实现。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，由于该涉案土地未进行登记，原告无法办理转让登记，原告解除该土地股权转让合同应该予以支持；原告已经向被告白金铭支付土地转让金共计210万元，该被告应该返还；由于历史原因的影响，被告未在土地管理局进行登记备案，并未有欺诈行为，原、被告未能进行登记转让也不能归责于被告，被告并不构成违约，原告诉请被告赔偿已支付转让金210万元的50%违约金，不应予以支持，原告诉请被告向其支付滞纳金与不低于转让价款4倍的经济损失亦不应该得到支持；对于原告诉请的二被告承担民事责任问题，因《土地股权转让合同》系原告与被告白金铭所签订，根据合同的相对性原则，被告张贵兰不应承担本案的民事责任。但被告白金铭应按中国人民银行同期贷款

2013年1月6日，原告与被告签订土地股权转让合同，合同中写明白金铭有独立完整所有权不符合法律规定，公民不可能拥有土地所有权，该合同具有瑕疵；该涉案的两块土地在土地管理局未登记备案且土地使用证记载的也非二被告。二被告并未实际取得涉案土地的使用权，在此情况下与原告签订合同，合同目的不可能实现。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，由于该涉案土地未进行登记，原告无法办理转让登记，原告解除该土地股权转让合同应该予以支持；原告已经向被告白金铭支付土地转让金共计210万元，该被告应该返还；由于历史原因的影响，被告未在土地管理局进行登记备

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4286号上诉人（原审原告）：王培杰，男，1960年10月7日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杜伟，北京英云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白金铭，男，1958年7月1日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告）：张贵兰，女，1956年7月11日出生，汉族，住天津市河**。上诉人王培杰因与被上诉人白金铭、张贵兰……