居间合同纠纷 （2017）沪02民终1470号

双方当事人的争议焦点为搜房房天下公司作为居间人是否就订立房屋买卖合同事项履行了如实报告义务。首先，搜房房天下公司认为在签订房地产买卖居间协议前，搜房房天下公司已对出卖人名下涉案房屋的产权情况进行过确认，故不需要出卖人提供产权证原件。但居间人在居间法律关系中，作为具有专门资质掌握专业信息一方，基于居间合同中存在信息不对称性，为促使交易全面履行，居间人的如实报告义务中，包括其知道或者应当知道的事实与风险。这就意味着居间人应当事先及时发现，需要委托人向其告知或需要告知委托人，与合同签订、履行及风险有关的情况。且在居间房地产买卖过程中，居间人除促成买卖双方签订买卖合同外，还需提供房屋交易过户等后续服务。搜房房天下公司作为专业房产中介公司，应当知道出卖人未提供房屋产权证原件，可能导致出现买卖合同无法履行的后果。搜房房天下公司在此情况下未积极履行如实报告义务，反而促成双方当事人签订买卖合同，最终出卖人确因已与他人签订涉案房屋买卖居间协议而与华亮解除买卖合同。其次，出卖人与华亮在搜房房天下公司处签订解约协议时，搜房房天下公司作为居间人知晓其中原因及过程，并向买卖双方提供解约协议格式文本。但搜房房天下

双方当事人的争议焦点为搜房房天下公司作为居间人是否就订立房屋买卖合同事项履行了如实报告义务。首先，搜房房天下公司认为在签订房地产买卖居间协议前，搜房房天下公司已对出卖人名下涉案房屋的产权情况进行过确认，故不需要出卖人提供产权证原件。但居间人在居间法律关系中，作为具有专门资质掌握专业信息一方，基于居间合同中存在信息不对称性，为促使交易全面履行，居间人的如实报告义务中，包括其知道或者应当知道的事实与风险。这就意味着居间人应当事先及时发现，需要委托人向其告知或需要告知委托人，与合同签订、履行及风险有关的情况。且在居间房地产买卖过程中，居间人除促成买卖双方签订买卖合同外，还需提供房屋交易过户等后续服务

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1470号上诉人(原审原告)：上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人：杨汉麟，男，公司员工。被上诉人(原审被告)：华亮，男，1981年10月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称“搜房房天下公司”)因与被上诉人华亮居间合同纠纷一案，不服上海……