确认合同无效纠纷 （2021）京01民终4484号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案所涉买卖合同成立在民法典施行前，适用当时的法律，即《中华人民共和国合同法》的相关规定。确认合同无效的诉讼属于确认之诉，不受诉讼时效的限制。朱萍主张朱汇慈的起诉超过诉讼时效的抗辩，该院不予采信。根据合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，**号房屋的所有权人虽登记为朱有宽，但房屋为朱有宽与李玉兰的夫妻共同财产。朱有宽与朱萍在明知房屋存在其他共有权人的情况下，否认房屋为夫妻共有，签订《存量房屋买卖合同》，将房屋过户至朱萍名下，未经李玉兰的同意，侵犯了李玉兰的合法权益。朱萍提交的《确认书》和《证明》没有李玉兰的签名，无法认定李玉兰作出同意的意思表示，故朱有宽与朱萍签订的《存量房屋买卖合同》应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。因朱有宽已死亡，朱汇慈要求将**号房屋所有权

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案所涉买卖合同成立在民法典施行前，适用当时的法律，即《中华人民共和国合同法》的相关规定。确认合同无效的诉讼属于确认之诉，不受诉讼时效的限制。朱萍主张朱汇慈的起诉超过诉讼时效的抗辩，该院不予采信。根据合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，**号房屋的所有权人虽登记为朱有宽，但房屋为朱有宽与李

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4484号上诉人（原审被告）：朱萍，女，1958年2月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：冯裔（朱萍之子），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：朱汇慈，女，1988年4月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵鑫，北京润朗律师事务所律师。上诉人朱萍因与被上诉人朱汇慈确认合同无效纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院……