返还原物纠纷 （2017）京02民终1602号

合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有损失的应各自承担相应的责任。本案中，陈玉金与陈淑凤在2004年11月27日所签订的《房屋买卖合同书》无效，故陈淑凤应将位于北京市房山区村一区73号宅院及宅院内的房屋及附属设施等返还给陈玉金，陈玉金应将房屋及附属设施的重置成新价款54445元返还给陈淑凤。对于宅基地区位补偿款的赔偿问题，依据双方过错情况，法院酌定陈玉金给付陈淑凤109200元，对于陈淑凤所主张的过高部分，不予支持。对于评估费用，依据双方过错情况，陈玉金应给付陈淑凤1400元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、陈淑凤于判决生效后三十日内将位于北京市房山区村一区73号的宅院、院内房屋及附属设施返还陈玉金。二、陈玉金于判决生效后三十日内赔偿陈淑凤房屋及附属设施重置成新价款、宅基地区位补偿款及评估费共计十六万五千零四十五元。三、驳回陈淑凤的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院

合同无效后，因该合同所取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有损失的应各自承担相应的责任。本案中，陈玉金与陈淑凤在2004年11月27日所签订的《房屋买卖合同书》无效，故陈淑凤应将位于北京市房山区村一区73号宅院及宅院内的房屋及附属设施等返还给陈玉金，陈玉金应将房屋及附属设施的重置成新价款54445元返还给陈淑凤。对于宅基地区位补偿款的赔偿问题，依据双方过错情况，法院酌定陈玉金给付陈淑凤109200元，对于陈淑凤所主张的过高部分，不予支持。对于评估费用，依据双方过错情况，陈玉金应给付陈淑凤1400元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1602号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玉金，男，1947年9月30日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈淑凤，女，1963年10月16日出生。委托诉讼代理人：郝建明（陈淑凤之夫）。上诉人陈玉金因与被上诉人陈淑凤返还原物纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第00646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2……