案外人执行异议之诉 （2018）云25民初339号

首先，通和丰达公司提交了其与俊腾达公司签订的《标准厂房／配套用房购销合同》，支付款项的证据，以及实际占有涉案不动产的证据，证明其为涉案不动产的实体权利人。但涉案不动产的产权至今仍登记在俊腾达公司名下，一直未过户登记至通和丰达公司名下。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依此规定，不动产物权转让，未经登记，不发生效力。因此，涉案不动产在没有进行变更登记的情况下，即便通和丰达公司与俊腾达公司签订了《标准厂房／配套用房购销合同》，支付了款项，并实际占有涉案不动产，也不发生物权变动的法律效力。可见通和丰达公司不属于涉案不动产的物权人。其次，通和丰达公司是否对涉案不动产享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

昆明通和丰达商贸有限公司与个旧市农村信用合作联社、云南俊腾达房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民初339号原告（执行案外人）：昆明通和丰达商贸有限公司，住所地昆明市官渡区螺蛳湾国际商贸城********。法定代表人：张家祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李一峰、宋军，云南龙塘边律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（申请执行人）：个旧市农村信用合作联社，住，住所地云南省个旧市胜利路**/div>法定代表人：旃……