商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终235号

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。简志军与利尔房开公司在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，简志军以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合同签订后，简志军向利尔房开公司支付购房首付款119718元，2013年9月9日支付第二期房款71830元，根据合同约定尾款于交房之日（2014年10月8日）付清，物业管理合同签订时间为2014年10月8日，且利尔房开公司未向法庭提交任何证据证实何时通知简志军接房，故应认定交房时间为2014年10月8日，逾期交房的时间为2014年7月1日至2014年10月7日，逾期99天，违约金的计

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。简志军与利尔房开公司在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，简志军以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终235号上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地址长顺县长寨镇长征大道。法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：简志军，男，布依族，1979年4月15日生，住长顺县。上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）因与被上诉人简志军商品房销售合同纠纷一案，不服长顺县人民法院（2016……