合同纠纷 （2021）川01执异48号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，袁浩在本院查封前已与李疏仲签订《商品房买卖合同》，且支付全部购房款，占有使用案涉房屋，案涉房屋未办理产权登记非因袁浩的原因所致。因此，案外人袁浩请求排除对案涉房屋的执行，符合上述司法解释的规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省大邑县××镇××路××号××栋××层××川省大邑县&

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，袁浩在本院查封前已与李疏仲签订《商品房买卖合同》，且支付全部购房款，占有使用案涉房屋，案涉房屋未办理产权登记非因袁浩的原因所致。因此，案外人袁浩请求排除对案涉房屋的

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异48号 案外人：袁浩，男，1975年1月30日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：王浩驰，四川原石律师事务所律师。 申请执行人：金石投资有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦17层。 法定代表人：金剑华，职务不详。 被执行人：李疏仲，男，1991年8月20日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 本院在执行申……