商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终35号

本案涉案房屋未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《朝阳潞SOHO房屋买卖协议》应被认定为无效合同。合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。被告晟祥房地产应当返还原告已付购房首付款184124元。被告晟祥房地产未取得商品房预售许可证明即与原告签订购房协议，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。原告起诉要求被告自2017年3月23日起支付购房款资金占用期间利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因为涉案购房协议无效，是以原告实际上并未享受到相应团购服务，是以涉案团购服务费40000元应当予以返还。由于该团购服务费直接收取单位北京捷隆财富房地产经纪有限公司固安分公司已经注销，根据我国公司法第十四条之规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案被告捷隆房产经纪公司作为设立该分公司的总公司，涉案40000元应当由被告捷隆房产经纪公司返还。原告主张的其他诉讼请求，事实不清、证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人

本案涉案房屋未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《朝阳潞SOHO房屋买卖协议》应被认定为无效合同。合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。被告晟祥房地产应当返还原告已付购房首付款184124元。被告晟祥房地产未取得商品房预售许可证明即与原告签订购房协议，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。原告起诉要求被告自2017年3月23日起支付购房款资金占用期间利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因为涉案购房协议无效，是以原告实际上并未享受到相应团购服务，是以涉案团购服务费40000元应当予以返还。由于该团

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终35号 上诉人（原审被告）：涿州晟祥房地产开发有限公司，住所地涿州市东河村村北环城路东侧。 法定代表人：李联合，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐长城，该公司法律顾问。 上诉人（原审被告）：北京捷隆财富房地产经纪有限公司，住所北京市通州区新华西街**院**楼**2106。 法定代表人：华琼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：相木森，……