合同纠纷 （2021）新01民终438号

东工修理厂与一龙印刷公司所签订的工业厂房租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。本案双方所争执的焦点问题是：一、东工修理厂所主张的装修补偿款的支付问题；二、东工修理厂所主张的停产停业损失和设备拆装运输补偿款的支付问题。一、关于装修补偿款的支付问题。东工修理厂要求一龙印刷公司支付装修补偿款1,441,735元，一龙印刷公司拒绝支付，在涉案房屋被征收的情况下，由于该房屋被征收导致双方的租赁合同不能正常履行，该原因是不可归责于双方的事由造成，因此，对剩余租期内的装修残值损失，应当按照公平原则在双方之间进行分担。就本案举证的情况来讲，东工修理厂所租赁的房屋最初为印刷车间，东工修理厂为了自己的经营需要对涉案的房屋进行了装修，结合相关照片及证人证言，涉案房屋的装修应当主要由东工修理厂予以完成，因此，一审法院酌定一龙印刷公司向东工修理厂支付装修补偿款的70％，即1,441,735元×70％＝1,009,214.5元。二、关于停产停业损失和设备拆装运输补偿款的确定问题。《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第三十六条规定，

东工修理厂与一龙印刷公司所签订的工业厂房租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。本案双方所争执的焦点问题是：一、东工修理厂所主张的装修补偿款的支付问题；二、东工修理厂所主张的停产停业损失和设备拆装运输补偿款的支付问题。一、关于装修补偿款的支付问题。东工修理厂要求一龙印刷公司支付装修补偿款1,441,735元，一龙印刷公司拒绝支付，在涉案房屋被征收的情况下，由于该房屋被征收导致双方的租赁合同不能正常履行，该原因是不可归责于双方的事由造成，因此，对剩余租期内的装修残值损失，应当按照公平原则在双方之间进行分担。就本案举证的情况来讲，东工修理厂所租赁的房屋

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终438号 上诉人（原审被告）：新疆一龙印刷有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**开泰北路东一巷**。 法定代表人：谢作领，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘丹，新疆四至律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新市区鲤鱼山北路东工汽车修理厂，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路赛博特汽车城C1……