房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11733号

徐茂遂与金盛公司签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营徐茂遂的商铺，应按时向徐茂遂支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向徐茂遂支付欠租外还应承担相应的违约责任。违约金具有兼且补偿性和惩罚性功能。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐茂遂构成实质性违约，应向徐茂遂支付200,000元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。徐茂遂已将上述合同约定的违约金金额自愿降低至20,000元，远低于徐茂遂与金盛公司约定的违约金金额，现金盛公司对徐茂遂主张的违约金表示过高，要求调低的意见，一审法院不予以采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条之规定，于二〇一六年八月二十六日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付徐茂遂自2014年10月1日至2016年6月30日期间的租金人民币59,8

徐茂遂与金盛公司签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营徐茂遂的商铺，应按时向徐茂遂支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向徐茂遂支付欠租外还应承担相应的违约责任。违约金具有兼且补偿性和惩罚性功能。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐茂遂构成实质性违约，应向徐茂遂支付200,000元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。徐茂遂已将上述合同约定的违约金金额自愿降低至20,0

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11733号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐茂遂，男，1955年7月27日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理……