赠与合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2320号

原广州市东山区白云路永安南一巷××号房屋产权登记在吴永池之父吴苏（已死）的名下，该屋经公证由吴永池继承后，吴永池、林少贞又将该屋公证赠与给李祝照，但上述继承和赠与均没有办理相关的产权变更登记手续，导致上述房屋在征用拆迁时被房管部门按拆迁无主房产代管，并由房管部门与拆迁单位签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》。基于上述情况，即使吴永池、林少贞同意回迁房屋广州市越秀区白云路4××号××08房产权归李祝照所有，也应由拆迁单位将拆迁原广州市山区白云路永安南一巷××号房屋的补偿房屋产权移交给房管部门，房管部门发还房屋产权后，再由吴永池、林少贞履行与李祝照之间的赠与合同将房屋产权过户到李祝照名下，李祝照才可取得上述房屋的产权。而李祝照在上述条件均未具备的情况下直接要求确认回迁房屋产权归其所有，于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，判决如下：驳回李祝照的诉讼请求。一审案件受理费2700元，由李祝照负担。判后，李祝照不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销穗越法民三初字第53××号民事判决书。2.判决确认广州市越秀区白云路4××号辉煌大厦B座××楼××08房屋的产权

原广州市东山区白云路永安南一巷××号房屋产权登记在吴永池之父吴苏（已死）的名下，该屋经公证由吴永池继承后，吴永池、林少贞又将该屋公证赠与给李祝照，但上述继承和赠与均没有办理相关的产权变更登记手续，导致上述房屋在征用拆迁时被房管部门按拆迁无主房产代管，并由房管部门与拆迁单位签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》。基于上述情况，即使吴永池、林少贞同意回迁房屋广州市越秀区白云路4××号××08房产权归李祝照所有，也应由拆迁单位将拆迁原广州市山区白云路永安南一巷××号房屋的补偿房屋产权移交给房管部门，房管部门发还房屋产权后，再由吴永池、林少贞履行与李祝照之间的赠与合同将房屋产权过户到李祝照名下，李祝照才可

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2320号上诉人（原审原告）：李祝照，男，1952年3月12日出生，汉族，住广东省从化市。被上诉人（原审被告）：吴永池，男，1954年2月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：林少贞，女，1957年3月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原审第三人：广州拓展辉煌房地产有限公司，住所地。法定代表人：董胜强……