房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第75号

上诉人派拉蒙公司与被上诉人阮丽于2009年9月16日所签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。除双方当事人协商解除外，非依法定程序，不得单方解除。上诉人派拉蒙公司自2009年9月16日商品房买卖合同成立时起至被上诉人阮丽2013年初提起诉讼时止，没有任何证据证明上诉人派拉蒙公司已向被上诉人阮丽履行了解除合同的通知义务；《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，催告在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持；当事人没有催告的，解除权自解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”上诉人派拉蒙公司未依法定程序解除合同，故其上诉认为双方商品房买卖合同已解除的理由不能成立，本院不予支持。上诉人派拉蒙公司在与被上诉人阮丽签订《商品房买卖合同》后至履行过程中，向被上诉人阮丽要回合同文本，致使被上诉人

上诉人派拉蒙公司与被上诉人阮丽于2009年9月16日所签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。除双方当事人协商解除外，非依法定程序，不得单方解除。上诉人派拉蒙公司自2009年9月16日商品房买卖合同成立时起至被上诉人阮丽2013年初提起诉讼时止，没有任何证据证明上诉人派拉蒙公司已向被上诉人阮丽履行了解除合同的通知义务；《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第75号上诉人（原审被告）咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司（下称派拉蒙公司）。住所地：咸宁市温泉路41号法定代表人李强，派拉蒙公司董事长。委托代理人李美成，湖北宁华律师事务所律师。委托代理人刘瑜，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阮丽。委托代理人徐勋明，系阮丽丈夫。委托代理人吴献升，湖北省咸宁市咸安区温泉法律服务所法律工作……