商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终3388号

购房者只有在房屋存在严重质量瑕疵时才能拒收是错误的。上诉人在一审时未主张解除合同，也不能以此推定诉争房屋符合交付条件。2.云山公司应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。买卖合同第八条约定的是交付条件和交付期限，第九条约定的是逾期交房违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，云山公司如未按合同约定的期限将商品房交付给上诉人，均应承担逾期违约责任。被上诉人云山公司辩称，1.一审认定事实请求，适用法律正确。本案诉争的房屋虽然存在某些质量问题，但不影响上诉人使用，仅仅需要整改维修。上诉人拒收没有法律依据。2.合同第八条约定，本案诉争房屋不符合交付使用条件，上诉人同意接收，被上诉人仅需支付1000元。3.2015年6月30日，本案诉争房屋已经符合交付条件。本案诉争房屋通过竣工、消防验收，且云山公司在合同约定的时间内通知上诉人进来办理交接手续。3.关于变更只是外墙某些方面进行装修，不影响上诉人的居住使用，且经上诉人向有关方面反映后，也已经停止。即使不符合合同约定条件，按合同第八条约定被上诉人也仅需支付1000元。综上所述，本案诉争房屋已经符合交付的条件。一审法院判决云山公司支

购房者只有在房屋存在严重质量瑕疵时才能拒收是错误的。上诉人在一审时未主张解除合同，也不能以此推定诉争房屋符合交付条件。2.云山公司应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。买卖合同第八条约定的是交付条件和交付期限，第九条约定的是逾期交房违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，云山公司如未按合同约定的期限将商品房交付给上诉人，均应承担逾期违约责任。被上诉人云山公司辩称，1.一审认定事实请求，适用法律正确。本案诉争的房屋虽然存在某些质量问题，但不影响上诉人使用，仅仅需要整改维修。上诉人拒收没有法律依据。2.合同第八条约定，本案诉争房屋不符合交付使用条件，上诉人同意接收，被上诉人

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3388号上诉人（原审吴新瑶）：吴新瑶，男，1978年6月19日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：蔡佳明，北京中银（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林如海，北京中银（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建云山房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县。法定代表人：陈建灯，总经理。委托诉讼代理人：陈桂华，福建天恩律……