房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3122号

聂品与皇城年华餐饮娱乐有限公司（宋大林签字）签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自权利义务。关于被告抗辩的刘盛男主体问题，（2019）辽01民终14204号生效判决已确认刘盛男系涉诉房屋的实际承租人，故原告聂品要求被告刘盛男支付欠付租金并无不当。关于2020年1月31日，案外人沈阳市和平区时代人升餐饮娱乐中心向原告聂品邮寄《房屋租赁合同解除函》是否发生合同解除的效力问题，沈阳市和平区时代人升餐饮娱乐中心并非合同的相对方，其向原告发送解除函，并不能发生合同解除的法律效力。另外，被告刘盛男作为不享有解除权的一方，其向原告发出解除通知不当然发生合同解除的法律效力，且被告认可房屋钥匙尚未交还原告，在一审法院组织双方进行房屋交接的问题上，亦因被告未能恢复供电设备而使房屋无法办理交接，故被告应依照合同约定支付原告2018年3月1日至2020年10月31日占有使用房屋期间的租金。但鉴于2020年正值受疫情影响的经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响，酌定减免4个月的房屋租金，将202

聂品与皇城年华餐饮娱乐有限公司（宋大林签字）签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自权利义务。关于被告抗辩的刘盛男主体问题，（2019）辽01民终14204号生效判决已确认刘盛男系涉诉房屋的实际承租人，故原告聂品要求被告刘盛男支付欠付租金并无不当。关于2020年1月31日，案外人沈阳市和平区时代人升餐饮娱乐中心向原告聂品邮寄《房屋租赁合同解除函》是否发生合同解除的效力问题，沈阳市和平区时代人升餐饮娱乐中心并非合同的相对方，其向原告发送解除函，并不能发生合同解除的法律效力。另外，被告刘盛男作为不享

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3122号上诉人（原审被告）：刘盛男，男，1983年3月20日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：刘夏菲，辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦秋男，辽宁盛典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：聂品，男，1963年10月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：叶清，辽宁华轩律师事务所律师。上诉人刘盛男因与被……