确认合同无效纠纷 （2012）邯市民一终字第911号

上诉人李立与原审第三人张学华是母子关系，其委托其母亲办理相关手续是基于信任，同样，被上诉人李颖和原审第三人张学华是同学和同事的关系，也是基于信任而购买了房屋。且原审第三人张学华于2004年1月10日接收了被上诉人李颖给付的高于评估价的购房款66000元，原审第三人张学华在收到被上诉人李颖支付的全部房款后又向被上诉人邯郸市国泰房地产开发有限公司出具保证书，同意将峰峰矿区滏阳东路人民一街交通院1幢206号房屋更名为被上诉人李颖。2003年底房屋开始拆迁，上诉人李立应及时知道房屋被拆迁后其应得到的结果，即，是安置了新房还是给付了安置补偿款，但自2003年底至上诉人李立起诉，在长达8年的时间里，上诉人不闻不问，不符合人之常情。综上，被上诉人李颖有理由相信原审第三人张学华对该房屋具有相关的处分权利，其在交易过程中不存在恶意或过失。原审第三人张学华的行为依法构成表见代理。被上诉人李颖与原审第三人张学华达成的口头房屋买卖协议合法有效。关于上诉人称的一审程序问题，因被上诉人放弃了鉴定申请，故一审法院没有进行鉴定并不违反法定程序。一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人

上诉人李立与原审第三人张学华是母子关系，其委托其母亲办理相关手续是基于信任，同样，被上诉人李颖和原审第三人张学华是同学和同事的关系，也是基于信任而购买了房屋。且原审第三人张学华于2004年1月10日接收了被上诉人李颖给付的高于评估价的购房款66000元，原审第三人张学华在收到被上诉人李颖支付的全部房款后又向被上诉人邯郸市国泰房地产开发有限公司出具保证书，同意将峰峰矿区滏阳东路人民一街交通院1幢206号房屋更名为被上诉人李颖。2003年底房屋开始拆迁，上诉人李立应及时知道房屋被拆迁后其应得到的结果，即，是安置了新房还是给付了安置补偿款，但自2003年底至上诉人李立起诉，在长达8年的时间里，上诉人

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）邯市民一终字第911号上诉人（原审原告）李立。委托代理人魏德海，河北宝星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李颖。委托代理人王洪斌，男，汉族。系李颖丈夫。被上诉人（原审被告）邯郸市国泰房地产开发有限公司。法定代表人陈贵峰，职务董事长。委托代理人申云莉。委托代理人闫新生。原审第三人张学华。上诉人李立因与被上诉人李颖、被上诉人邯郸市国泰房地产开发有……