合同纠纷 （2019）辽13民终3090号

上诉人提供的证据只能证明双方签订履行商品房买卖合同的事实，不能证明被上诉人未向上诉人提供购房发票及未能办理产权证书系被上诉人的原因，属于举证责任分配错误。上诉人手中仅有开发商出具的非营业性收据，并不是商品房买卖的税票，负有缴纳营业税及其他税费义务的是商品房开发企业，举证责任在于被上诉人。未能办理产权证件的原因就是被上诉人不开具税票逃税，这样的证据应当由被上诉人举证，一审法院错误地分配举证责任进而驳回上诉人的诉讼请求错误。2．依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立起止日90日起，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准执行。一审上诉人的各项诉讼请求是有明确的法律依据的，一审法院全部驳回了上诉人的诉讼请求错误。3．本案被上诉人一审时已经接到了法院下达的开庭传票，但未出庭参与诉讼，其放弃了抗辩和举证的权利，但是法院在被上诉人缺席

上诉人提供的证据只能证明双方签订履行商品房买卖合同的事实，不能证明被上诉人未向上诉人提供购房发票及未能办理产权证书系被上诉人的原因，属于举证责任分配错误。上诉人手中仅有开发商出具的非营业性收据，并不是商品房买卖的税票，负有缴纳营业税及其他税费义务的是商品房开发企业，举证责任在于被上诉人。未能办理产权证件的原因就是被上诉人不开具税票逃税，这样的证据应当由被上诉人举证，一审法院错误地分配举证责任进而驳回上诉人的诉讼请求错误。2．依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立起止日90日起，由于出卖人的原

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终3090号上诉人（原审原告）：于金健，男，1995年6月6日出生，汉族，无业，住建平县。委托诉讼代理人：宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朝阳屹兴房地产开发有限公司，住所地：朝阳市双塔区长青路二段10号。法定代表人：孙学明，总经理。委托诉讼代理人：何爽，辽宁东宝律师事务所律师。上诉人于金健因与被上诉人朝阳屹兴房地产……