商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终4683号

本案系商品房预售合同纠纷，黄育茂、彭英与强讯公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致；2.若不存在不可抗力事由，黄育茂、彭英主张的违约金是否过高的问题。原审法院将争议焦点分述如下：关于强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，黄育茂、彭英已按合同约定履行付款义务，强讯公司应严格按照合同约定履行交房义务。案涉房屋在实际交房前已经取得了《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘表》，符合合同第十五条约定的交付条件，但在交房时间上，强讯公司违反了合同第十八条第（一）款的约定逾期383天交付房屋，故应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。关于强讯公司主张因不可抗力导致逾期交房，原审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能

本案系商品房预售合同纠纷，黄育茂、彭英与强讯公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致；2.若不存在不可抗力事由，黄育茂、彭英主张的违约金是否过高的问题。原审法院将争议焦点分述如下：关于强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，黄育茂、彭英

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4683号 上诉人（原审被告）：成都强讯新和房地产开发有限公司。 法定代表人：吴学强，总经理。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄育茂，男，1974年9月12日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 被上诉人（原审原告）：彭英，女，1982年9月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 上诉人成都强讯新……