商品房预售合同纠纷 （2021）桂10民终648号

两原告与被告天成公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案的争议焦点系如何确定被告逾期交房的违约天数及违约金数额。依据双方合同约定，被告应在2018年12月31日前将取得验收备案证明、房屋测绘报告的商品房交付原告，原告现已履行支付购房款义务，但被告未能依约将符合合同约定的商品房交付原告使用，其行为已违约，应承担违约责任。现涉案商品房尚未取得竣工验收备案证明，被告何时取得竣工验收备案证明的时间无法确定，因此，对原告诉请被告立即向其出示竣工验收备案证明、质量保证书的主张，该院不予支持。对如何确定逾期交房的违约天数问题，涉案的合同未约定天气原因、节假日可作为逾期交房的免责事由，因此，被告以天气、节假日主张扣除逾期交房天数，该院不予支持，且节假日系众所周知、确定的假期，被告在订立合同时应当预见并在计算房屋交付期限时予以充分考虑。被告主张因新冠疫情而影响施工，疫情发生属不可抗力情形，根据百色市住房和城乡建设局、田东县新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控指挥部关于复工复产的规定以及田东县住房和城乡建设局对被告复工申请

两原告与被告天成公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案的争议焦点系如何确定被告逾期交房的违约天数及违约金数额。依据双方合同约定，被告应在2018年12月31日前将取得验收备案证明、房屋测绘报告的商品房交付原告，原告现已履行支付购房款义务，但被告未能依约将符合合同约定的商品房交付原告使用，其行为已违约，应承担违约责任。现涉案商品房尚未取得竣工验收备案证明，被告何时取得竣工验收备案证明的时间无法确定，因此，对原告诉请被告立即向其出示竣工验收备案证明、质量保证书的主张，该院不予支持。对如何确定逾期交房的违约天数问

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂10民终648号 上诉人（一审原告）：黄富，男，1980年9月24日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 上诉人（一审原告）：黄桂连，女，1989年12月15日出生，壮族，住广西田东县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：潘凌，广西源厚律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：郑敏，广西源厚律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：百……