共有权确认纠纷 （2016）川20民终1168号

本案争议的焦点为：登记于张崇富名下的位于乐至县童家镇团结村3组的房屋是否系丁秀兰与张崇富、刘连琼共有。物权可因事实行为而设立和消灭。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。丁秀兰曾经在乐至县童家镇团结村3组有农村住房，但该房屋已被张崇富、刘连琼拆除，张崇富、刘连琼的拆除行为已使丁秀兰原所有的房屋的物权也随之消灭。张崇富、刘连琼随之在丁秀兰原所有的房屋的宅基地上修建房屋，张崇富、刘连琼的修建行为设立了新建房屋的所有权。张崇富、刘连琼拆除丁秀兰原有房屋后，新修建的房屋虽然修建于原有房屋的宅基地上，并不以此推定原宅基地属于丁秀兰，修建的房屋与丁秀兰提供的土地共同组成了新的房屋所有权，因此丁秀兰享有新修建房屋的所有权。在我国，房屋的所有权人享有的只能是建于地上的建筑物的所有权，房屋所有权人对供其修建房屋的土地只有使用权，而没有所有权。因此房屋虽然附着于土地上，但土地并不是房屋的一部分而归属于房屋所有权人。张崇富、刘连琼拆除丁秀兰原有房屋后，丁秀兰原有房屋所有权也随之消灭，张崇富、刘连琼将房屋修建于该拆除的房屋的原有土地上

本案争议的焦点为：登记于张崇富名下的位于乐至县童家镇团结村3组的房屋是否系丁秀兰与张崇富、刘连琼共有。物权可因事实行为而设立和消灭。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。丁秀兰曾经在乐至县童家镇团结村3组有农村住房，但该房屋已被张崇富、刘连琼拆除，张崇富、刘连琼的拆除行为已使丁秀兰原所有的房屋的物权也随之消灭。张崇富、刘连琼随之在丁秀兰原所有的房屋的宅基地上修建房屋，张崇富、刘连琼的修建行为设立了新建房屋的所有权。张崇富、刘连琼拆除丁秀兰原有房屋后，新修建的房屋虽然修建于原有房屋的宅基地上，并不以此推定原宅基地属于丁秀

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终1168号上诉人（原审原告）：丁秀兰，女，生于1925年7月3日，汉族，村民，住四川省乐至县。委托诉讼代理人：朱新才，四川高洁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张崇富，男，生于1957年12月30日，汉族，村民，住四川省乐至县。被上诉人（原审被告）：刘连琼，女，生于1964年1月22日，汉族，村民，住四川省乐至县。二被上诉人委托诉……