财产损害赔偿纠纷 （2018）湘01民终1783号
裁判要旨
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。龙马物业接受大众公司的委托，进行大众市场经营和管理，但龙马物业在经营管理期间，违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，其行为具有过错，且龙马物业拒绝执行消防整改的行为与本次火灾的结果之间存在因果关系，故对于瑞发公司的财产损失，龙马物业应当承担民事赔偿责任。对于瑞发公司的房屋损失，政府已经组织相关单位进行了部分修复，在此基础上，湖南美仑房地产评估咨询有限公司出具房地产评估报告，认定受损房屋的全新装修重置价值为430400元。一审法院参考该报告意见，认定龙马物业应当赔偿瑞发公司房屋损失430400元。对于租金损失，火灾后确需一定时间进行房屋修复以恢复经营，但自2014年6月22日发生火灾至今已逾三年，远远长于房屋所需的修复时间，可见桥头小商品市场至今未能营业并非单纯因为火灾原因，而目前瑞发公司和龙马物业均未提交证据证明市场关停至今未营业的具体原因，且当地政府亦建议为防止类似事故再次发生，要求暂缓开门营业，一审法院依现有证据对该事实难以认定责任，故对于瑞发公司提出的租金损失在本案中不作处理，由当事人另行协商处理或提交新证
摘要
湖南瑞发投资咨询有限公司、长沙市龙马物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终1783号上诉人（原审原告）：湖南瑞发投资咨询有限公司，住所地长沙市天心区五一西路333号。法定代表人：张辅仁，董事长。委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗智军，湖南融城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市龙马物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路39号维一星城双子座502室。法定代表人：戴……