合同纠纷 （2017）皖01民终553号

陈轶芳、张福宏签订的《商铺转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。合同虽约定张福宏应于合同签订后一个月内促成陈轶芳与合同出租方达成续签合同至2018年年底，但续签合同需陈轶芳与出租方共同的积极行为才能完成，陈轶芳未举证证明其未能续签合同的原因系张福宏或出租方不同意签订导致，且对张福宏表示仍愿意陪同续签合同时明确表示因房租上涨等因素不愿意续签合同，故依法不应认定张福宏构成根本违约。陈轶芳诉请解除合同，由张福宏退还租赁保证金、转让费、租金并赔偿双倍转让费及装修损失，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审遂判决：驳回陈轶芳的诉讼请求。本院二审期间，陈轶芳提交以下证据：1、照片复印件，证明2016年8月底商铺已经交给张福宏，没有促成续签合同。张福宏质证认为，此照片不能达到其证明目的，不能证明房子已经交给张福宏，陈轶芳不继续营业不是别人逼着她走的。2、装修付款凭证，证明装修费用。合同中装修价款42600元，加上广告牌头9360元，共51960元。张福宏质证认为，四

陈轶芳、张福宏签订的《商铺转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。合同虽约定张福宏应于合同签订后一个月内促成陈轶芳与合同出租方达成续签合同至2018年年底，但续签合同需陈轶芳与出租方共同的积极行为才能完成，陈轶芳未举证证明其未能续签合同的原因系张福宏或出租方不同意签订导致，且对张福宏表示仍愿意陪同续签合同时明确表示因房租上涨等因素不愿意续签合同，故依法不应认定张福宏构成根本违约。陈轶芳诉请解除合同，由张福宏退还租赁保证金、转让费、租金并赔偿双倍转让费及装修损失，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终553号上诉人（原审陈轶芳）：陈轶芳，女，1979年4月18日生，汉族，个体户，户籍所在地安徽省淮南市潘集区夹沟乡夹沟村中郢队**户，现住安徽省合肥市政务区恒大华府**栋****室。公民身份号码3404061979********。委托诉讼代理人：孙金来，上海海德安达律师事务所律师。张福宏：张福宏，男，1975年7月19日生，汉族，安……