房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9770号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。封海鹏与陈博才签署的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。租赁合同到期后，封海鹏继续使用房屋，陈博才继续收取租金没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，陈博才并非涉案房屋房主，而是通过先承租涉案房屋再转租行使出租人的权利义务，其权利义务的行使应以其与房主签署的合同期限为限。陈博才虽称已于2015年12月20日之前告知封海鹏合同即将到期要求搬家，但提交的证据均不足以证明在2015年12月17日郭×找到封海鹏之前已经直接向封海鹏履行了解除合同的通知义务，而陈博才所提交的与李××的租赁合同中租赁房屋地址、面积、价款等重要信息均经过改动而无双方签字，无法证明系涉案房屋的租赁合同，且该合同的租期亦至2012年6月20日已经终止，陈博才并未提交其他证据证明其对涉案房屋的权利义务可持续至2016年6月20日。根据庭审查明的事实及现有证据，陈博才与郭×就涉案房屋的租赁合同至2015年12月20日已经到期，封海鹏与郭×签署了新

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。封海鹏与陈博才签署的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。租赁合同到期后，封海鹏继续使用房屋，陈博才继续收取租金没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，陈博才并非涉案房屋房主，而是通过先承租涉案房屋再转租行使出租人的权利义务，其权利义务的行使应以其与房主签署的合同期限为限。陈博才虽称已于2015年12月20日之前告知封海鹏合同即将到期要求搬家，但提交的证据均不足以证明在2015年12月17日郭×找到封海鹏之前已经直接

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9770号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈博才，男，1983年2月12日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：封海鹏，男，1983年8月26日出生。上诉人陈博才因与被上诉人封海鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第68089号民事判决，向本院提起上诉。本院受理该案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上……