房屋买卖合同纠纷 （2018）吉03民终403号
裁判要旨
原、被告间签订《购房协议书》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，且双方已实际履行，应认定该协议合法、有效。双方均应按此协议规定的内容履行各自的权利、义务。被告四平市超盛房地产开发有限公司不能按约定在约定期间内办理房照，应承担相应的违约责任。双方在协议中第三条关于损失费的约定，应认定为违约条款，故被告应按此约定承担违约责任。双方约定的违约责任为合同标的10%，并不违反法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于被告辩称的诉讼时效问题，因法律规定诉讼时效从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算且本案涉及物权的保护，故不应认为超过诉讼时效。被告四平市超盛房地产开发有限公司向法庭提供的《认购书》，因时间在2009年9月1日，且没有原告四平市福达通信工程有限公司的公章，原告对此予以否认，故本院对此不予认定，对其反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十的规定，判决:一、被告四平市超盛房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告四平市福达通信工程有限公司违约金98800元。二、驳回原告四平市福达通信工程有限公司反诉的诉讼
摘要
四平市超盛房地产开发有限公司与四平市福达通信工程有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终403号上诉人（原审被告、反诉原告）：四平市超盛房地产开发有限公司。法定代表人：贾桂兰，董事长。委托诉讼代理人：李庆石，该公司职员。委托诉讼代理人：尹铁明，吉林英诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四平市福达通信工程有限公司。法定代表人：王福贵，董事长。委托诉讼代理人：艾锐，该公司职员。委托诉讼代理人：信淑玲，四平市四马……