房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终3761号

孟澄清、路长红与北海公司签订的《商品房买卖合同》和《储藏室/汽车库使用权合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《储藏室/汽车库使用权合同》约定了面积为18.42平方米，在交付时仅为9.75250平方米，北海公司交付汽车库的实际面积与合同中约定的面积误差比达47%，北海公司虽然辩解存在公摊面积，但没有举证就公摊面积事项履行了告知义务，合同中也没有约定。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释第十四条规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付房款的应予支持。现孟澄清、路长红认为汽车库实际面积与合同约定的面积差距过大，无法满足其实际使用需求，无法达到合同目的，依照有关法律规定，对孟澄清、路长红要求解除合同的诉求及要求北海公司返还汽车库款的诉求，一审法院予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、孟澄清、路长红与北海公司于

孟澄清、路长红与北海公司签订的《商品房买卖合同》和《储藏室/汽车库使用权合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《储藏室/汽车库使用权合同》约定了面积为18.42平方米，在交付时仅为9.75250平方米，北海公司交付汽车库的实际面积与合同中约定的面积误差比达47%，北海公司虽然辩解存在公摊面积，但没有举证就公摊面积事项履行了告知义务，合同中也没有约定。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释第十四条规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付房款的应予支持。现孟

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终3761号上诉人（原审被告）：连云港北海房地产开发有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路北侧（县医院家属院）。法定代表人：张雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹恒展，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孟澄清，男，汉族，1968年8月29日生，住灌南县。被上诉人(原审原告)：路长红，女，汉族，1969年11月25日生，住灌……