房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终4941号

涉案《租赁合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应依约履行各自之义务。永晋盈公司已按照租赁合同约定如期交付涉案物业，幸福商业公司经永晋盈公司多次发函催促，仍未足额支付租赁押金及租金，且已逾期60天，故幸福商业公司已构成违约。幸福商业公司抗辩相关费用未按月如期缴纳系永晋盈公司有过错在先，并主张永晋盈公司交付的物业长时间存在漏水问题且存在地面地坪过高的问题，影响幸福商业公司正常使用。一审法院认为，涉案物业已经专业机构出具《建筑工程竣工验收报告》，各项功能满足使用要求，工程评定合格，涉案物业交付时，永晋盈公司、幸福商业公司亦对涉案物业进行验收交付，故永晋盈公司关于上述问题系物业交付后幸福商业公司因自行需要改造物业而导致等主张较具合理性，且上述问题亦不应作为幸福商业公司长期拖延支付租金的抗辩理由，故一审法院对幸福商业公司的上述理由不予采信。幸福商业公司另主张，永晋盈公司不配合出具《转租函》，但其所提交的永晋盈公司不予配合的相关证据系在永晋盈公司出具《解除租赁合同通知》后，即此时幸福商业公司已在永晋盈公司多次发函后仍拖延缴纳租金，幸福商业公司以此为由主

涉案《租赁合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应依约履行各自之义务。永晋盈公司已按照租赁合同约定如期交付涉案物业，幸福商业公司经永晋盈公司多次发函催促，仍未足额支付租赁押金及租金，且已逾期60天，故幸福商业公司已构成违约。幸福商业公司抗辩相关费用未按月如期缴纳系永晋盈公司有过错在先，并主张永晋盈公司交付的物业长时间存在漏水问题且存在地面地坪过高的问题，影响幸福商业公司正常使用。一审法院认为，涉案物业已经专业机构出具《建筑工程竣工验收报告》，各项功能满足使用要求，工程评定合格，涉案物业交付时，永晋盈公司、幸福商业公司亦对涉案物业进行验收交付，故永晋盈

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终4941号上诉人（原审被告）：深圳幸福商业运营管理有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道清华社区和平东路幸福城商业大厦A1403，统一社会信用代码：91440300MA5F2E2W3D。法定代表人：谢金贵。委托诉讼代理人：马文霞，系公司员工。被上诉人（原审原告)：深圳市永晋盈投资有限公司，住所地：深圳市龙华新区龙华街道三联社区和平路南……