房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6551号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称城镇房屋租赁合同司法解释）第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。熊成武认为涉案商铺没有办理规划报建，为违章建筑，应认定租赁合同无效。滨利公馆投资公司、快八酒店公司抗辩合同为双方真实意思表示，已实际履行，没有违反国家法律强制性规定，为有效合同。一审法院认为，城镇房屋租赁合同司法解释已经明确对该类租赁合同是否有效作出规定，一审法院应严格适用该司法解释。滨利公馆投资公司抗辩中，并无法提供涉案商铺已经取得建设工程规划许可证或主管部门批准的相关文书证据，也无法提供涉案商铺取得合法产权证书的相关证据，应承担举证不能的不利后果。双方当事人均确认一审法院（2017）粤0113民初4220号民事判决书的相关事实认定，滨利公馆投资公司对涉案商铺的使用权来源为案外人张葆琼与其签订的租赁合同，而案外人张葆琼对涉案商铺在内的整栋物业的使用权是从广州盛瑞物业管
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称城镇房屋租赁合同司法解释）第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。熊成武认为涉案商铺没有办理规划报建，为违章建筑，应认定租赁合同无效。滨利公馆投资公司、快八酒店公司抗辩合同为双方真实意思表示，已实际履行，没有违反国家法律强制性规定，为有效合同。一审法院认为，城镇房屋租赁合同司法解释已经明确对该类租赁合同是否有效作出规定，一审法院应严格适用该司
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6551号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市滨利公馆酒店投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路2号财润国际大厦701B室。法定代表人：林荣发。委托诉讼代理人：廖伟坚，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：熊成武，男，1968年5月16日出生，汉族，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务……