财产损害赔偿纠纷 （2015）徐民终字第3917号

张黎明为涉案房屋的所有权人，柴兆梅、高怀忠无正当理由占有张黎明拥有所有权房屋的行为，构成对张黎明房屋所有权的侵害，应赔偿张黎明房屋占用费，故张黎明向柴兆梅、高怀忠主张损害赔偿，有事实和法律依据，予以支持。张黎明于2008年12月16日取得涉案房屋所有权，柴兆梅、高怀忠自2007年1月22日起占有涉案房屋至今，故自2007年1月22日起至2008年12月15日止即张黎明取得涉案房屋所有权之前，在此期间张黎明非房屋所有权人，张黎明主张在此期间柴兆梅、高怀忠占有涉案房屋行为构成对其房屋所有权的侵害，证据不足，故张黎明主张的柴兆梅、高怀忠应赔偿自2007年1月22日起至2008年12月15日止这一期间损失，无事实和法律依据，不予支持。张黎明与徐州凯彤房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，根据张黎明庭审陈述，徐州凯彤房地产开发有限责任公司于2006年以口头形式向张黎明交付了涉案房屋，但未能提供相应证据予以证明，实际上柴兆梅、高怀忠自2007年1月22日起占有涉案房屋至今，故自2007年1月22日起至2008年12月15日止，徐州凯彤房地产开发有限责任公司并未真正履行其应向张黎明交付涉案房屋

张黎明为涉案房屋的所有权人，柴兆梅、高怀忠无正当理由占有张黎明拥有所有权房屋的行为，构成对张黎明房屋所有权的侵害，应赔偿张黎明房屋占用费，故张黎明向柴兆梅、高怀忠主张损害赔偿，有事实和法律依据，予以支持。张黎明于2008年12月16日取得涉案房屋所有权，柴兆梅、高怀忠自2007年1月22日起占有涉案房屋至今，故自2007年1月22日起至2008年12月15日止即张黎明取得涉案房屋所有权之前，在此期间张黎明非房屋所有权人，张黎明主张在此期间柴兆梅、高怀忠占有涉案房屋行为构成对其房屋所有权的侵害，证据不足，故张黎明主张的柴兆梅、高怀忠应赔偿自2007年1月22日起至2008年12月15日止这一期间

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3917号上诉人（原审原告）张黎明，无业。委托代理人刘伟，江苏建伟律师事务所律师。委托代理人王晓旭，江苏建伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柴兆梅，无业。被上诉人（原审被告）高怀忠，无业。上诉人张黎明因与被上诉人柴兆梅、高怀忠财产损害赔偿纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第2283号民事判决，向本院提起上诉。本……