不当得利纠纷 （2014）东民一终字第121号

根据有关法律规定，不当得利是没有法律上或合同上的充分依据，使他人受损而自己获得利益。本案上诉人谭秉凤与被上诉人三阳公司签订的《商品房买卖合同》第14条虽然约定：水、电、天然气于交工之前完成，达到使用条件；天然气以天然气公司确定时间为准。但该合同对天然气初装费和报警器费用由谁承担无明确约定，上诉人提出天然气初装费、报警器费和智能水表费用已包含在被上诉人三阳公司收取的总房款中，属重复收费的主张不能成立。根据《合同法》61条的规定，本案双方因对该费用没有约定，又不能达成补充协议，按照交易习惯确定。鉴于本辖区天然气初装费、报警器费用的交易习惯均由住户承担，因此，被上诉人三阳公司代收天然气初装费、报警器费用的行为并不构成不当得利。关于智能水表费，被上诉人三阳公司按照第三人自来水公司的要求，将该住宅楼设计图中由其安装价值为50元的旋翼湿式冷水表拆除后，更换为700元的智能水表，其交付给自来水公司智能水表费差价650元，应由上诉人谭秉凤承担。上诉人谭秉凤因对被上诉人三阳公司收取天然气初装费等费用已构成不当得利，要求返还的主张，不能提供证据予以证实，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确

根据有关法律规定，不当得利是没有法律上或合同上的充分依据，使他人受损而自己获得利益。本案上诉人谭秉凤与被上诉人三阳公司签订的《商品房买卖合同》第14条虽然约定：水、电、天然气于交工之前完成，达到使用条件；天然气以天然气公司确定时间为准。但该合同对天然气初装费和报警器费用由谁承担无明确约定，上诉人提出天然气初装费、报警器费和智能水表费用已包含在被上诉人三阳公司收取的总房款中，属重复收费的主张不能成立。根据《合同法》61条的规定，本案双方因对该费用没有约定，又不能达成补充协议，按照交易习惯确定。鉴于本辖区天然气初装费、报警器费用的交易习惯均由住户承担，因此，被上诉人三阳公司代收天然气初装费、报警器

青海省海东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民一终字第121号上诉人（原审原告）谭秉凤，女，汉族，生于1968年2月19日。被上诉人（原审被告）乐都县三阳房地产开发有限公司。法定代表人王增辉，该公司总经理。委托代理人徐登来，青海青乐律师事务所律师。原审第三人乐都县自来水公司。法定代理人晁锦，该公司总经理。委托代理人袁金宝，该公司办公室主任。原审第三人乐都华润燃气有限公司。法定代表人朱平……