房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终667号

租赁合同是指一方将自有财产交付他方使用，他方为此支付约定的租金，并在租赁关系终止后返还原物的协议；委托合同是一方委托另一方处理一定事务的合同。本案所涉《委托经营管理合同》约定，陈媛媛将自有商铺交由时商公司使用、经营、管理，时商公司向陈媛媛支付经营收益；合同期满后，时商公司返还陈媛媛商铺。从该约定来看，双方不是单纯的委托合同关系，其更符合租赁合同特征，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。《委托经营管理合同》系陈媛媛与时商公司、江中集团公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，陈媛媛将商铺交付给时商公司使用告时商公司亦按期向陈媛媛支付租金。时商公司进入破产程序后，其管理人以时商公司破产为由，解除与陈媛媛间的《委托经营管理合同》。合同的解除是否属依法解除？是本案争议焦点之一。我国破产法第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”这也是合同法第九十四条

租赁合同是指一方将自有财产交付他方使用，他方为此支付约定的租金，并在租赁关系终止后返还原物的协议；委托合同是一方委托另一方处理一定事务的合同。本案所涉《委托经营管理合同》约定，陈媛媛将自有商铺交由时商公司使用、经营、管理，时商公司向陈媛媛支付经营收益；合同期满后，时商公司返还陈媛媛商铺。从该约定来看，双方不是单纯的委托合同关系，其更符合租赁合同特征，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。《委托经营管理合同》系陈媛媛与时商公司、江中集团公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，陈媛媛将商铺交付给时商公司使用告时商公司亦按期向陈媛媛支付租金。时商公司进入破产程序后，其管理

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终667号上诉人（原审原告）：陈媛媛，女，1976年1月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：崔琼斯，广东利人律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆彦，广东利人律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江西时商旅游商业运营管理有限公司，住所地：江西省南昌市福州路347号。诉讼代表人：毛少冰，管理负责人。委托诉讼代理人:叶菊华……