不当得利纠纷 （2015）淄民一终字第522号

一、关于原告马强是否具有诉讼主体资格的问题。涉案房屋租赁合同系原告与被告所签，合同履行过程中系原告向被告交纳租赁费，同时，工商登记记载的经营者马秀丽证实骄龙豆捞火锅店的实际经营者系原告马强，因此，可以认定原告马强系骄龙豆捞火锅店的实际经营者，原告具有适格的诉讼主体。二、关于各项补偿费用的归属问题。1、房屋装修补偿费：原、被告订立的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同约定“合同期满乙方所做的装修自动放弃，甲方不支付任何费用”，根据该约定，原告“自动放弃所做的装修”的民事法律行为系附条件的民事法律行为，该行为在附条件成就时生效。在双方房屋租赁合同尚未到期的情况下，该行为所附的条件尚未成就，因此，原告“自动放弃所做的装修”的法律行为尚未生效，租赁房屋装修补偿费应归原告所有。2、搬迁补偿费、停产停业损失补偿费：原告租赁被告的空壳景观房从事餐饮业经营，房屋被征收后，原告搬迁餐饮业经营所需的设备势必产生搬迁费用，停产停业势必产生各项损失，因此，因租赁房屋被征收所产生的搬迁补偿费、停产停业损失补偿费应归房屋承租方即火锅店的实际经营者原告马强所

一、关于原告马强是否具有诉讼主体资格的问题。涉案房屋租赁合同系原告与被告所签，合同履行过程中系原告向被告交纳租赁费，同时，工商登记记载的经营者马秀丽证实骄龙豆捞火锅店的实际经营者系原告马强，因此，可以认定原告马强系骄龙豆捞火锅店的实际经营者，原告具有适格的诉讼主体。二、关于各项补偿费用的归属问题。1、房屋装修补偿费：原、被告订立的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同约定“合同期满乙方所做的装修自动放弃，甲方不支付任何费用”，根据该约定，原告“自动放弃所做的装修”的民事法律行为系附条件的民事法律行为，该行为在附条件成就时生效。在双方房屋租

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第522号上诉人（原审被告）：王海涛，山东清河建工有限公司职工。委托代理人：刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上人（原审原告）：马强，高青县工商联副主席。委托代理人：柴静，山东同方律师事务所律师。上诉人王海涛因不当得利纠纷一案，不服山东省高青县人民法院（2014）高民初字第1055号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，……