物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终2568号

本案有以下争议焦点：1.被告应支付物业费的时间段；2.原告收取物业费的标准；3.被告已支付的物业费如何抵扣；4.被告是否应当支付违约金。本院针对上述争议焦点从以下几方面分述之：一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”原告从1997年11月20日起至今为涉案的西亚广场提供了事实上的物业服务，被告为该物业X号房屋的业主，原被告之间存在事实上的物业服务法律关系，在原告已提供证据证明履行了基本的物业服务的情况下，根据权利义务相对等的原则，被告亦应依法向原告交纳物业服务费用。即使被告将该物业X号房屋出租给他人，但被告作为业主，是物业服务合同的实质当事人，虽然因物业交付他人而不直接享用物业服务企业的服务，但实际上是物业服务的最终受益人，因此，不论业主是有偿或者无偿将物业交给物业使用人占用、使用或者收益，业主对于物业费的支付都负有不能推卸的义务，不允许物业使用人与业主约定排除。物业服务企业可以向物业使用人催收，也可以要求业主

本案有以下争议焦点：1.被告应支付物业费的时间段；2.原告收取物业费的标准；3.被告已支付的物业费如何抵扣；4.被告是否应当支付违约金。本院针对上述争议焦点从以下几方面分述之：一、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”原告从1997年11月20日起至今为涉案的西亚广场提供了事实上的物业服务，被告为该物业X号房屋的业主，原被告之间存在事实上的物业服务法律关系，在原告已提供证据证明履行了基本的物业服务的情况下，根据权利义务相

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2568号上诉人（原审被告）：刘新建，男，1945年9月23日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：肖代芬，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆西亚物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路33号，统一社会信用代码915001072028695218。法定代表人：郭君稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：……