房屋买卖合同纠纷 （2014）新中民申字第155号

曹宇骅、董德萍及董德胜、董德萍与惠发开发公司签订的《商品房买卖合同》均约定案涉房屋的供暖方式为“集中供暖，暖气支管做至采暖房间，暖气片用户自理”的条件，据此，案涉102-3、72-6户内的热源应为集中供暖，采暖方式采用散热片式。但在实际履行时，惠发开发公司将户内的采暖方式改为中央空调式，与合同约定明显相悖。但之后惠发开发公司与董德萍、董德胜的代理人董关怀进行了协商，双方虽未就协商结果以书面形式订立合同，但董德萍、董德胜于2008年10月23日退购72-5房，向惠发开发公司补交102-3、72-6剩余房款，支付102-3、72-6户内中央空调系统费用，惠发开发公司将房屋交付董德萍、董德胜使用，董德胜还于2009年11月11日补交了102-3房中央空调安装费，当季空调运行费。二审判决从双方当事人的上述民事行为认定双方已就退房、102-3、72-6户内采用中央空调方式采暖等事项协商一致并无不当。综上，曹宇骅、董宇飞的申请理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回曹宇骅、董宇飞的再审申请。审判长　　王

曹宇骅、董德萍及董德胜、董德萍与惠发开发公司签订的《商品房买卖合同》均约定案涉房屋的供暖方式为“集中供暖，暖气支管做至采暖房间，暖气片用户自理”的条件，据此，案涉102-3、72-6户内的热源应为集中供暖，采暖方式采用散热片式。但在实际履行时，惠发开发公司将户内的采暖方式改为中央空调式，与合同约定明显相悖。但之后惠发开发公司与董德萍、董德胜的代理人董关怀进行了协商，双方虽未就协商结果以书面形式订立合同，但董德萍、董德胜于2008年10月23日退购72-5房，向惠发开发公司补交102-3、72-6剩余房款，支付102-3、72-6户内中央空调系统费用，惠发开发公司将房屋交付董德萍、董德胜使用，董

河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）新中民申字第155号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：曹宇骅，男。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：董宇飞，男。曹宇骅、董宇飞的共同委托代理人：董关怀，男。被申请人（一审被告、二审上诉人）：新乡惠发房地产开发有限公司，住所地：新乡市凤泉区耿庄村南。法定代表人：ＸＸ成，该公司董事。被申请人（原审被告）：新乡市惠发物业管理有限公司，住所地：……