商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第1117号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。对于陈华伟主张延期办证，是否为佳年华公司原因造成，应从涉案房屋所有权延期办理是否可归责于佳年华公司进行审查。具体分析如下：首先，涉争房屋所有权转移登记系应由双方共同申请办理之事项，陈华伟委托协办义务的履行情况。依双方约定，办理房屋所有权转移登记为由陈华伟委托佳年华公司进行办理。由于办理房屋所有权转移登记还须交纳相应的税费并提交办证所需资料等，故涉争房屋所有权转移登记能否依约及时办理不仅取决于佳年华公司是否及时交纳相应的税、费并将办理涉争房屋权属转移登记的资料及时提交房屋登记机构，也取决于陈华伟是否及时履行委托协办义务。依双方补充协议之约定，陈华伟委托佳年华公司代为办理涉争房屋权属证书，并约定应由陈华伟预交相应税、费及办证资料于佳年华公司。本案中，陈华伟签署了《委托书》，也签署了《房屋登记信息询问笔录》，并交纳了相关契税及产权登记费。关于上述《委托书》《房屋登记信息询问笔录》的提交时间，陈华伟主张为交房时签署，但未填写时间，上述文件载明的时间是后面补充填写，而佳年华公司主张应当以上述文件载明的时间认定提交时间，并据此认

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面、诚实地履行各自义务。对于陈华伟主张延期办证，是否为佳年华公司原因造成，应从涉案房屋所有权延期办理是否可归责于佳年华公司进行审查。具体分析如下：首先，涉争房屋所有权转移登记系应由双方共同申请办理之事项，陈华伟委托协办义务的履行情况。依双方约定，办理房屋所有权转移登记为由陈华伟委托佳年华公司进行办理。由于办理房屋所有权转移登记还须交纳相应的税费并提交办证所需资料等，故涉争房屋所有权转移登记能否依约及时办理不仅取决于佳年华公司是否及时交纳相应的税、费并将办理涉争房屋权属转移登记的资料及时提交房屋登记机构，也取决于陈华伟是否及时履行委托协办义务。依双方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1117号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：刘勇，男，汉族，1986年3月29日出生。被上诉人（原审原告）：陈华伟，男，汉族，1988年8月27日出生。委托代理人：覃忠，四川法之识律师事务所律师。上诉人四川佳年华置地有限责任公……