房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终7048号

本案争议的焦点在于：1.叶迎春与万从锋签订的《房屋买卖合同》是否有效；2.万从锋、朱齐真是否需继续履行《房屋买卖合同》约定的义务；3.叶迎春是否可以向万从锋、朱齐真主张违约金以及违约金金额。关于《房屋买卖合同》的效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。万从锋与叶迎春签订合同时对讼争房屋并无处分权，属无权处分。但无权处分并不影响合同效力，并无法律明文规定无效的情形，应认定为合同有效。本案中，因万从锋的无权处分行为致使《房屋买卖合同》自始不能履行，且在讼争房屋的所有权人（即万从锋的父亲万淦川）死亡，继承开始的情形下，万从锋也未能和其他继承人达成将讼争房屋过户给叶迎春、实际履行《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现因万从锋的原因使合同陷入履行不能且合同无法继续履行，万从锋应对叶迎春承担违约责任。故对于叶迎春主张万从锋继续

本案争议的焦点在于：1.叶迎春与万从锋签订的《房屋买卖合同》是否有效；2.万从锋、朱齐真是否需继续履行《房屋买卖合同》约定的义务；3.叶迎春是否可以向万从锋、朱齐真主张违约金以及违约金金额。关于《房屋买卖合同》的效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。万从锋与叶迎春签订合同时对讼争房屋并无处分权，属无权处分。但无权处分并不影响合同效力，并无法律明文规定无效的情形，应认定为合同有效。本案中，因万从锋的无权处分行为致使《房屋买卖合同》自始不能履行，且在讼争房屋的

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7048号 上诉人（原审原告）：叶迎春，男，1976年11月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：李佳团，福建建达（马尾）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：万从锋，男，1959年10月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈学龙，福建八闽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈若林，福建八闽律师事……