返还原物纠纷 （2016）粤17民终965号

本案是返还原物纠纷。本案争议焦点是：陈敢将涉案房屋转让给谢克荣时，陈虹晓是否知道并同意；对涉案房屋增加建筑部分及装修价值的评估是否合理，应否对房屋价值从新评估；谢克荣应否从起诉之日起支付占用期间的租金给陈虹晓；陈敢应否承担缔约过失的赔偿责任。根据陈虹晓提供的证据及本院查明的涉案房屋登记情况，涉案房屋的权利人为陈虹晓，没有登记有共有人。谢克荣称该房屋为陈敢与陈虹晓兄妹共同共有的证据不足，应不予采纳。谢克荣上诉称陈敢将该房屋转让给其时，陈虹晓是知道并同意的，但并未能提供证据证明。对此，陈虹晓不予认可。谢克荣上诉称其有理由相信陈敢有权处分陈虹晓的房屋，并以此主张其取得涉案房屋的所有权的理据不足，应不予采纳。对于涉案房屋加建、装修的评估鉴定是否合理的问题。谢克荣上诉称原审法院委托评估的价格未包二、三屋砖钱和砖片钱。由于该评估报告已评估房屋加建部分价格，谢克荣未能提供证据证明加建价格中不包括其所主张的砖钱和砖片钱，谢克荣该上诉主张理据不足，应不予采纳；谢克荣认为房屋评估价格整体过低及未评估增值部分，但其未能提供证据证明该评估结论依据不足，或价格明显过低，且其请求对该房屋加建和装修价值重新评估不符

本案是返还原物纠纷。本案争议焦点是：陈敢将涉案房屋转让给谢克荣时，陈虹晓是否知道并同意；对涉案房屋增加建筑部分及装修价值的评估是否合理，应否对房屋价值从新评估；谢克荣应否从起诉之日起支付占用期间的租金给陈虹晓；陈敢应否承担缔约过失的赔偿责任。根据陈虹晓提供的证据及本院查明的涉案房屋登记情况，涉案房屋的权利人为陈虹晓，没有登记有共有人。谢克荣称该房屋为陈敢与陈虹晓兄妹共同共有的证据不足，应不予采纳。谢克荣上诉称陈敢将该房屋转让给其时，陈虹晓是知道并同意的，但并未能提供证据证明。对此，陈虹晓不予认可。谢克荣上诉称其有理由相信陈敢有权处分陈虹晓的房屋，并以此主张其取得涉案房屋的所有权的理据不足，应不

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终965号上诉人(原审被告)：谢克荣，男，成年，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：谢青云，广东信而立律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈虹晓，曾用名：陈圣娟，女，汉族，1964年9月15日出生，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：梁洋（系陈虹晓的儿子），曾用名梁远洋，男，1983年10月13日出生，住广东省阳江市江城区。……