房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终5428号

协议第五条是流质契约的要件，应属于无效，是适用法律错误。2010年2月，被上诉人将上述房产交付给上诉人是真实意思的表示，此时债务已经到期，债务履行期届满，债权的数额已经确定，在此基础上达成的以物抵债协议，不存在显失公平。对于代物清偿的实践性不应作严苛要求，只要综合交易习惯，当事人意思表示和内部关系等因素，在社会观念上达到现实交付与受领程度即可。应尊重当时当事人意思自治，且至今被上诉人也未实际偿还原债务。故双方的约定有效，被上诉人应当履行并办理过户手续。尹宁杰辩称，不同意上诉人的上诉请求，涉案房屋是拆迁安置房，尹宁杰和儿子每个人有30平方米的面积，尹宁杰和儿子并没有同意把涉案房屋给上诉人。案涉房屋本来就是属于被上诉人的，被上诉人要求拿回房屋，现在被上诉人的小孩结婚要用。梁茂义辩称，不同意上诉人的上诉意见，上诉人的借款是高利贷。迟家林向一审法院起诉请求：1.判决梁茂义、尹宁杰配合其将南京市江宁区永欣新寓百合苑29幢102室房屋产权过户至迟家林名下；2.判令梁茂义、尹宁杰承担本案诉讼费用、保全费用。一审法院认定事实：2009年10月5日，迟家林（乙方）与梁茂义签订《借款协议》一份，约定：1、

协议第五条是流质契约的要件，应属于无效，是适用法律错误。2010年2月，被上诉人将上述房产交付给上诉人是真实意思的表示，此时债务已经到期，债务履行期届满，债权的数额已经确定，在此基础上达成的以物抵债协议，不存在显失公平。对于代物清偿的实践性不应作严苛要求，只要综合交易习惯，当事人意思表示和内部关系等因素，在社会观念上达到现实交付与受领程度即可。应尊重当时当事人意思自治，且至今被上诉人也未实际偿还原债务。故双方的约定有效，被上诉人应当履行并办理过户手续。尹宁杰辩称，不同意上诉人的上诉请求，涉案房屋是拆迁安置房，尹宁杰和儿子每个人有30平方米的面积，尹宁杰和儿子并没有同意把涉案房屋给上诉人。案涉房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5428号上诉人（原审原告）：迟家林，男，1969年10月16日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：濮承君，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁茂义，男，1971年2月26日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审被告）：尹宁杰，女，1975年7月10日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人迟家林因与被上诉人梁茂义、尹宁杰……