商品房销售合同纠纷 （2019）湘12民初206号

本案系商品房销售合同纠纷。原被告所签合同合法有效，双方应当依约履行。根据该合同约定，被告先支付一半房款后，剩下一半房款172130元在主体封顶时一次性付清。因在善行天下投资公司、善行天下食品公司非法集资过程中，两公司实际控制人粟泽良向龙和玲借款，且尚未还清。借款发生后，该公司于2014年3月16日与原告、被告及龙和玲协商，用善行天下欠龙和玲的借款抵付被告欠原告的剩余购房款，原告公司法定代表人张克勤予以同意。因此，被告付给原告的商品房买卖合同剩余购房款的方式，是原告、被告、第三人协商一致的结果。对于该协议的效力问题，本院评述如下：第一、各方当事人均具有完全民事行为行能力，没有《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条规定的民事法律行为无效情形。第二、因世锦公司是善行天下投资公司、善行天下食品公司的债务人，用世锦公司开发的待售商品房抵债，对善行天下投资公司、善行天下食品公司而言，将对债务人世锦公司的债权转让给龙和玲，龙和玲又转让给被告张兆频，张兆频取得债权人地位，善行天下投资公司、善行天下食品公司就已转让的债权不再对世锦公司享有债权；原被告之间因此而互负债务，又经协商将彼此债务进行抵消，这种

本案系商品房销售合同纠纷。原被告所签合同合法有效，双方应当依约履行。根据该合同约定，被告先支付一半房款后，剩下一半房款172130元在主体封顶时一次性付清。因在善行天下投资公司、善行天下食品公司非法集资过程中，两公司实际控制人粟泽良向龙和玲借款，且尚未还清。借款发生后，该公司于2014年3月16日与原告、被告及龙和玲协商，用善行天下欠龙和玲的借款抵付被告欠原告的剩余购房款，原告公司法定代表人张克勤予以同意。因此，被告付给原告的商品房买卖合同剩余购房款的方式，是原告、被告、第三人协商一致的结果。对于该协议的效力问题，本院评述如下：第一、各方当事人均具有完全民事行为行能力，没有《中华人民共和国民法

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民初206号原告：怀化世锦房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区天星东路，统一社会信用代码431200000007917。法定代表人：张克勤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。执业证号14312201611307250。被告：张兆频，男，汉族，1960年3月28日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：张中恩，男，侗……