合同纠纷 （2012）深中法房终字第2581号

双方于1999年11月17日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》后，郑芳于当日办理了银行贷款申请手续，涉案房产于1999年11月24日办理了抵押登记手续。郑芳表示其支付首期款人民币465407元的证据为《付清楼款证明书》，但该证明书出具的时间早于买卖合同签订的时间，更早于郑芳办理抵押贷款手续的时间，旺海怡康公司、瑞禹公司、蛇口公司亦对郑芳支付首期款的事实不予确认，故该证明书不足以证明郑芳向旺海怡康公司、瑞禹公司、蛇口公司支付了购房首期款。在办理郑芳名下的产权登记之前，双方于2002年7月8日签订《终止合同协议书》并且已按约办理公证发生法律效力。根据该《终止合同协议书》，双方已经自愿解除了《深圳市房地产买卖合同（预售）》。郑芳表示，该终止协议并非其真实意思的表示，是其为了协助旺海怡康公司办理融资贷款而签订的，但涉案房产除了郑芳用于抵押贷款外，并不存在其他的抵押贷款行为，郑芳亦没有证据证明该协议的签订存在法律规定的无效情形。同时，在按揭贷款的偿还过程中，郑芳并未积极主动履行还款义务并由此导致诉讼的发生以及赖文添代为还款的事实产生。郑芳的委托代理人郑献方即郑芳的丈夫本身是旺海怡康公司员工，在

双方于1999年11月17日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》后，郑芳于当日办理了银行贷款申请手续，涉案房产于1999年11月24日办理了抵押登记手续。郑芳表示其支付首期款人民币465407元的证据为《付清楼款证明书》，但该证明书出具的时间早于买卖合同签订的时间，更早于郑芳办理抵押贷款手续的时间，旺海怡康公司、瑞禹公司、蛇口公司亦对郑芳支付首期款的事实不予确认，故该证明书不足以证明郑芳向旺海怡康公司、瑞禹公司、蛇口公司支付了购房首期款。在办理郑芳名下的产权登记之前，双方于2002年7月8日签订《终止合同协议书》并且已按约办理公证发生法律效力。根据该《终止合同协议书》，双方已经自愿解除了《深圳

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2581号上诉人（原审被告）：郑芳，女，汉族，1969年5月5日出生。委托代理人：郑献方，男，汉族，1969年5月25日出生，系其丈夫。委托代理人：罗广军，广东鹏浩律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：赖文添，男，汉族，1966年9月27日出生。委托代理人：李继承，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市旺海怡康实业发……