租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1841号

违反法律、行政法规强制性规定的合同属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案罗志鹏、刘南英于2015年4月4日签订的《协议书》，内容既涉及南昌市西湖区金润广场二期29号十七层房屋的押金和租金，又涉及转让费和宾馆经营所产生的收益、水电费、物业费，其实质内容是关于南昌市西湖区象湖贰零零捌润湖宾馆经营权的转让，而当时该宾馆系个体工商户，经营者为田喻。根据我国《个体工商户条例》的相关规定，个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。本案罗志鹏、刘南英分别于2015年2月18日及2015年4月4日接手南昌市西湖区象湖贰零零捌润湖宾馆的经营，均未办理相关个体工商户登记，其所谓宾馆经营权转让并没有法律依据，双方2015年4月4日所签《协议书》应属无效合同；本案争议的焦点主要在于2015年4月4日当天罗志鹏在银行提取的现金21万元是否支付给了刘南英。综合双方当事人提交的证据，结合庭审罗志鹏及刘南英代理人的陈述，罗志鹏在与刘南英签订《协议书》的当天，按照《协议书》约定

违反法律、行政法规强制性规定的合同属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力；当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案罗志鹏、刘南英于2015年4月4日签订的《协议书》，内容既涉及南昌市西湖区金润广场二期29号十七层房屋的押金和租金，又涉及转让费和宾馆经营所产生的收益、水电费、物业费，其实质内容是关于南昌市西湖区象湖贰零零捌润湖宾馆经营权的转让，而当时该宾馆系个体工商户，经营者为田喻。根据我国《个体工商户条例》的相关规定，个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。本案罗志鹏、刘南英分别于2015年

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1841号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘南英，女，1968年12月18日出生，汉族，住江西省南昌县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗志鹏，男，1975年1月5日出生，汉族，住江西省樟树市，现居住南昌市西湖区。委托诉讼代理人：蒋建军，南昌市金光法律服务所法律工作者。原审被告：李杨，男，1966年12月6日出生，汉族，住江西省南昌县。……