房屋租赁合同纠纷 （2018）冀01民终12647号
裁判要旨
原告与被告石门公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，双方应依约履行。被告石门公司所称未与原告签订合同，是委托方假名所为，不予支持。合同当事人对外应承担违约责任。住建局的收款行为并非商业行为，与原告间不构成买卖合同关系。现原告要求被告返还面积不足部分的购房款，应由合同相对方石门公司承担责任，被告石门公司与河北万邦房地产开发有限公司之间纠纷可另案起诉。出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同约定不明，处理原则为：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下，一、被告石家庄市石门基础房地产开发有限公司返还原告任庆申购房款25002.06元。二、驳回原告任庆申对被告高邑县住房和城乡建设局的诉讼请求。上述于判决生效后十日内履行完毕。如果未按
摘要
石家庄市石门基础房地产开发有限公司、任庆申房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终12647号上诉人（原审被告）：石家庄市石门基础房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区建设南大街**。法定代表人：陈日辉，该公司经理。委托诉讼代理人：米娜，河北嘉园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任庆申。原审被告：高邑县住房和城乡建设局，，住所地河北省石家庄市高邑县兴华路**法定代表人：杨英吉，该局局长。委托诉讼代理人：张孟……