农村建房施工合同纠纷 （2021）苏12民终1369号

根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条第二款的规定，在村庄、集镇规划区内，从事建筑施工的个体工匠建筑二层（含二层）以上的住宅，须按有关规定办理施工资质审批手续。邬建华系不具备施工资质的个人，故双方签订的相关施工合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。虽然双方签订的施工合同无效，但邬建华已经施工完毕，涉案房屋已由黄小虎居住使用，黄小虎于2018年6月装修完毕后居住至今，故黄小虎仍应参照合同约定向邬建华支付相应工程款。关于案涉工程款的总金额问题。邬建华主张合同约定工程款总价28万元，因双方变更部分合同内容，导致实际造价超出43472元，总造价应为323472元。黄小虎当庭否认，并辩称在签订书面合同的同时进行了口头约定，前门走廊应往前延伸3.5米，但邬建华没有实际施工。一审认为，合同明确载明承包形式为“包工包料”、“房屋按总价28万元结算”，即使工程在施工过程中对用料、进深、走廊等项目进行了变更，邬建华并未能举证证明双方对合同总价进行了增加或重新约定，其要求案涉房屋按总造价323472元计算，不符合合同约定，不予支持。案涉房屋的总造价应按合同约定28万元进

根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条第二款的规定，在村庄、集镇规划区内，从事建筑施工的个体工匠建筑二层（含二层）以上的住宅，须按有关规定办理施工资质审批手续。邬建华系不具备施工资质的个人，故双方签订的相关施工合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。虽然双方签订的施工合同无效，但邬建华已经施工完毕，涉案房屋已由黄小虎居住使用，黄小虎于2018年6月装修完毕后居住至今，故黄小虎仍应参照合同约定向邬建华支付相应工程款。关于案涉工程款的总金额问题。邬建华主张合同约定工程款总价28万元，因双方变更部分合同内容，导致实际造价超出43472元，总造价应为323472元。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1369号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄小虎，男，1974年8月11日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：肖翠美，女，1978年8月2日生，汉族，住泰兴市,系黄小虎配偶。被上诉人（原审原告、反诉被告）:邬建华，男，1973年9月21日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：周文凯，江苏福坤律师事务所律师。上诉人黄小虎因与被上诉人邬建华农……