合同纠纷 （2017）渝05民终2362号

黎淑梅购买房屋后，依法办理了单独的产权证书，其房屋位置明确，其房屋所有权依法受法律保护。截至黎淑梅提起本案诉讼，茂园公司欠黎淑梅一年多租金，构成根本性违约。在合同第二个十年的履行中，茂园公司一直未能完成对外招租的受托事务，导致黎淑梅委托目的落空，也构成根本违约。因此黎淑梅基于茂园公司的根本性违约行为，有权解除双方合同。合同遵循无过错原则，茂园公司即使作了努力，但未能成功招商，应当认定其未能完成受托事务。按照《中华人民共和国合同法》第四百一十条的相关规定，委托人可以随时解除委托合同，撤回委托。因金字塔公司没有按约提供抵押担保，双方合同约定不得撤销的条件并不成就。并且该任何条件下黎淑梅不得撤回委托、解除合同的约定违反合同法的规定，属于无效条款。黎淑梅所有的房屋与其他业主的房屋目前没有在物理上进行隔离，统一使用可能更大发挥物的使用价值。因此，在房屋整体上正在正常经营使用，并且单个业主的租金或房屋占用损失能够得到保障的条件下，可以考虑统一经营使用和照顾多数业主利益。本案中黎淑梅房屋因长期空置不能产生收益，又不能收回自行利用，其房屋所有权权能落空，黎淑梅权利受到严重侵犯。黎淑梅的商铺产权独立，合

黎淑梅购买房屋后，依法办理了单独的产权证书，其房屋位置明确，其房屋所有权依法受法律保护。截至黎淑梅提起本案诉讼，茂园公司欠黎淑梅一年多租金，构成根本性违约。在合同第二个十年的履行中，茂园公司一直未能完成对外招租的受托事务，导致黎淑梅委托目的落空，也构成根本违约。因此黎淑梅基于茂园公司的根本性违约行为，有权解除双方合同。合同遵循无过错原则，茂园公司即使作了努力，但未能成功招商，应当认定其未能完成受托事务。按照《中华人民共和国合同法》第四百一十条的相关规定，委托人可以随时解除委托合同，撤回委托。因金字塔公司没有按约提供抵押担保，双方合同约定不得撤销的条件并不成就。并且该任何条件下黎淑梅不得撤回委托

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2362号上诉人(原审被告):重庆茂园物业管理有限公司,住所地重庆市南岸区六公里二塘街1号,组织机构代码70930415-9。法定代表人：刘克祥，总经理。委托诉讼代理人：赵璇，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黎淑梅，女，1969年3月4日出生。委托诉讼代理人：余治发，重庆博冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴美嫦，重庆博冠……