返还原物纠纷 （2017）粤51民终191号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。涉案房产所在的整体楼房初始登记工农制衣厂名下，但工农制衣厂对该楼房底层改建后将涉案房产转让给中行潮安支行却没有办理变更登记手续，致登记在工农制衣厂名下的房屋所有权证记载事项与实际不符。润丰典当行提供的房屋所有权证和国有土地使用权证源于其与工农制衣厂、潮港公司借款合同纠纷案的以物抵债裁定变更登记而来，但该以物抵债裁定仅确认原设定抵押的部分房地产抵偿还润丰典当行，对抵押期限内已出售的房屋由润丰典当行与经营者协商解决，异议审查裁定也确认润丰典当行享有对涉案房产中44.09平方米享有优先受偿权，并没有确认涉案62.5平方米房屋的所有权人为润丰典当行，故涉案房产系润丰典当行所提供《房屋所有权证》指向房产的一部分，润丰典当行主张其系该房屋的所有权人依据不足。中行潮安支行基于合同关系占有、使用所包含的抵债房产的四至范围和超出抵房产部分的权属尚不明确，本案不属人民法院受理范围，故对于润丰典当行的起诉，应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。涉案房产所在的整体楼房初始登记工农制衣厂名下，但工农制衣厂对该楼房底层改建后将涉案房产转让给中行潮安支行却没有办理变更登记手续，致登记在工农制衣厂名下的房屋所有权证记载事项与实际不符。润丰典当行提供的房屋所有权证和国有土地使用权证源于其与工农制衣厂、潮港公司借款合同纠纷案的以物抵债裁定变更登记而来，但该以物抵债裁定仅确认原设定抵押的部分房地产抵偿还润丰典当行，对抵押期限内已出售的房屋由润丰典当行与经营者协商解决，异议审查裁定也确认润丰典当行享有对涉案房产中44.09平方米享有优先受偿权，并没有确认涉案62.5平方米房屋的所有权人为润丰

广东省潮州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤51民终191号上诉人（原审原告）：潮州市潮安区润丰典当行有限公司，住所地潮州市潮区。负责人：陈晓阳。委托诉讼代理人：刘泰祥，广东祥典律师事务所律师。委托诉讼代理人：林名珊，广东祥典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司潮州潮安支行，住所地潮州市潮安区。负责人：蔡坚涛，该行行长。委托诉讼代理人：曾祥明，广东太平洋联合律师事……