确认合同无效纠纷 （2019）皖13民终3419号

赵超与陈某在萧县民政局离婚时约定夫妻共同财产均归女儿赵某所有，但没有附财产清单，也没有明确是否包括涉案房地产，更没有到土地管理部门或房地产管理部门办理相关登记，故不能对抗善意第三人。对赵某认为该房地产归其所有的理由，不予采信。2017年5月11日，赵超、陈某共同向彭秋霞借款32万元，并用涉案房地产进行担保，并保证于2017年11月11日前还清借款，否则，该房地产由彭秋霞处置。2017年11月10日，赵超经中间人将涉案房地产转让给被告许猛，许猛当日转款45万元，其中的32万元偿还彭秋霞，2017年11月11日，许猛将余款3万元又转至赵超指定的账号。赵超将房地产相关证件交给中间人和许猛，该交易行为已履行完毕。虽然陈某没有到场签字，但许猛有足够的理由认为赵超有权代理陈某处理其名下的财产作出意思表示。买受人将涉案房地产出租给他人使用时，赵某的法定代理人也没有提出异议。许猛通过中间人以合理的价格，通过充分协商，完成交易行为。赵某没有提供合法有效的证据证明赵超与被告许猛签订的涉案房地产转让合同，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，故对赵某的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第

赵超与陈某在萧县民政局离婚时约定夫妻共同财产均归女儿赵某所有，但没有附财产清单，也没有明确是否包括涉案房地产，更没有到土地管理部门或房地产管理部门办理相关登记，故不能对抗善意第三人。对赵某认为该房地产归其所有的理由，不予采信。2017年5月11日，赵超、陈某共同向彭秋霞借款32万元，并用涉案房地产进行担保，并保证于2017年11月11日前还清借款，否则，该房地产由彭秋霞处置。2017年11月10日，赵超经中间人将涉案房地产转让给被告许猛，许猛当日转款45万元，其中的32万元偿还彭秋霞，2017年11月11日，许猛将余款3万元又转至赵超指定的账号。赵超将房地产相关证件交给中间人和许猛，该交易行为

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3419号 上诉人（一审原告）：赵某，女，2008年1月29日出生，汉族，住安徽省萧县。 法定代理人：陈某，女，1985年8月7日出生，汉族，住址同上，系赵某母亲。 委托诉讼代理人：阚辉，安徽汇龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王启平，安徽君光律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：许猛，男，1976年7月16日出生，汉族，住安……