追偿权纠纷 （2019）皖0321民初4594号

被告傅军、刘艳红从原告安徽中财置业发展有限公司购买房屋并按揭贷款后，未能按约偿还贷款，显系违约。 原告安徽中财置业发展有限公司依据协议，在承担了保证责任后，依法享有向被告傅军、刘艳红追偿的权利。 因此，原告关于诉请两被告偿还垫付款121356.31元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。 本案中原、被告虽然是基于买卖关系的平等民事主体，但原告作为开发商在生产资料等方面相较于业主明显处于优势地位。 因此，《商品房买卖合同》附件四中约定“如因买受人逾期还款导致出卖人承担担保责任的，出卖人向买受人追偿的同时，有权要求买受人按照商品房总价5%支付违约金”的标准，既对于逾期还款数量、比例约定不明，也过分高于原告的损失，并且还是原告为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与被告明确协商并经两被告对补充协议签字确认的格式条款。 所以，对于原告要求被告支付违约金48758.8元的诉讼请求本院不予支持。 对于原告的资金占用损失，本院酌定按照年利率6%的标准计算（2019年5月30日前代偿款的资金占用损失为3673.01元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零

安徽中财置业发展有限公司与傅军、刘艳红追偿权纠纷一审民事判决书

安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0321民初4594号原告：安徽中财置业发展有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇新河社区三区二十一号，统一社会信用代码91340321559221357P。 法定代表人：许家胜，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙竹洪，安徽孙竹洪律师事务所律师。 被告：傅军，男，1970年12月26日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 被告：刘艳红，女，……