排除妨害纠纷 （2015）徐民终字第3113号

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地所有权和使用权产生争议，由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在土地所有权、使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。另外，诉争房屋既未取得房屋所有权证，也未取得相关规划建设审批手续。综上，本案中，无论是春潮家具公司还是江海木制品公司均未取得涉案土地的合法使用权。因此，本案不属人民法院的受案范围。双方当事人应从有利于稳定团结、互谅互让的角度协商解决为妥。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第十六条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条之规定，裁定：驳回徐州春潮家具有限公司的起诉。上诉人春潮家具公司不服，向本院提起上诉称：1、上诉人的诉讼请求是排除妨碍，不是请求确认土地使用权、房屋所有权，此争议属于人民法院受案范围。徐塘办事处以2007年6月的地价和时间与李建华签订32亩土地项目投资协议，依据投资协议兴建家具项目。2008年10月28日春潮家具公司成立。32亩工业用地，来源于政府出

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地所有权和使用权产生争议，由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在土地所有权、使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。另外，诉争房屋既未取得房屋所有权证，也未取得相关规划建设审批手续。综上，本案中，无论是春潮家具公司还是江海木制品公司均未取得涉案土地的合法使用权。因此，本案不属人民法院的受案范围。双方当事人应从有利于稳定团结、互谅互让的角度协商解决为妥。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第十六条

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）徐民终字第3113号上诉人（原审原告）徐州春潮家具有限公司，住所地邳州市运河街道徐塘办事处五杨村。法定代表人吴振，总经理。委托代理人吴增燕，江苏徐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）庄志贤，邳州市江海木业有限公司经理。委托代理人庄思武，江苏景来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州江海木制品有限公司，住所地邳州市新城区建设北路（新城客运站隔……