案外人执行异议之诉 （2019）鲁07民终5553号

法院审理执行异议之诉的范围仅限于当事人之间的实体权利之争，即案外人对执行标的是否享有实体权利，以及该实体权利能否排除强制执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘斌与宋振玉签订有车库买卖合同，并已支付全部价款，且已占有该车库使用，因车库并未单独颁发证书，房管部门不能为其办理过户手续，此属目前不动产登记中存在的问题，不应认定为刘斌的过错。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”以此可以看出，车库不应认定为主房的附属物，是可以单独进行买卖交易的，刘斌从第三人购买车库并不违反法律规定。孙道华对刘斌提供的《车库买卖合同》有异议，认为合同的形成时间是伪造的并申请鉴定，

法院审理执行异议之诉的范围仅限于当事人之间的实体权利之争，即案外人对执行标的是否享有实体权利，以及该实体权利能否排除强制执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘斌与宋振玉签订有车库买卖合同，并已支付全部价款，且已占有该车库使用，因车库并未单独颁发证书，房管

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5553号 上诉人（原审被告）：孙道华，女，1975年10月17日出生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：于清华，山东春杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘斌，男，1974年8月22日出生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：毛居乐，高密力平法律服务所法律工作者。 原审第三人：夏纪军，男，1962年7月11日出生，汉族，住高……