房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1777号

案件争议焦点为，双方房屋买卖合同关系是否成立。丁天林表示双方未就房屋买卖合同达成一致意见，因双方比较熟悉，所以先汇了500000元，但双方最终未能就购房款达成一致意见，故双方买卖合同不成立，戴国庆应及时归还款项。戴国庆表示双方协商的房屋总售价为1259000元，房屋面积为50.79平方米。因丁天林表示需要进一步协商房屋登记在哪个家庭成员名下，故要求戴国庆先在合同上签字。丁天林女婿洪靓在房管局上班，戴国庆经营房屋中介公司，故双方较为熟悉。戴国庆填写了《房地产交易申请书》后交给洪靓。丁天林支付了500000元首付款，双方房屋买卖合同关系成立，戴国庆要求退还购房款500000元没有法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同…”，本案中双方讼争标的为房屋，故双方应签订书面的买卖合同以固定房屋买卖的价款、面积、付款方式及期限等主要要素。现双方就是否达成购房合意各执一词，戴国庆举出的《商品房买卖合同》、“县住建委反馈情况”等证据也仅能证明其为促成交易完成做了相应的工作，无法直接证明双方就房屋买卖价款、付款方式等主要要素的约定情况。戴国庆仅以丁天林

案件争议焦点为，双方房屋买卖合同关系是否成立。丁天林表示双方未就房屋买卖合同达成一致意见，因双方比较熟悉，所以先汇了500000元，但双方最终未能就购房款达成一致意见，故双方买卖合同不成立，戴国庆应及时归还款项。戴国庆表示双方协商的房屋总售价为1259000元，房屋面积为50.79平方米。因丁天林表示需要进一步协商房屋登记在哪个家庭成员名下，故要求戴国庆先在合同上签字。丁天林女婿洪靓在房管局上班，戴国庆经营房屋中介公司，故双方较为熟悉。戴国庆填写了《房地产交易申请书》后交给洪靓。丁天林支付了500000元首付款，双方房屋买卖合同关系成立，戴国庆要求退还购房款500000元没有法律依据。《中华人

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1777号上诉人（原审被告）：戴国庆。委托诉讼代理人：汪令余，安徽陵阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁天林。委托诉讼代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人戴国庆因与被上诉人丁天林房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省南陵县人民法院（2018）皖0223民初1219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月19日立案后，依……